Las reservas de viviendas en Guayaquil crecen 44 % y muestran una recuperación del mercado
Los Ceibos y vía a la Costa se encuentran entre las zonas con mayor demanda, mientras la seguridad continúa siendo un factor determinante.
El mercado inmobiliario de Guayaquil muestra señales claras de recuperación. Entre enero y abril de 2026, las reservas de casas y departamentos aumentaron 44 % frente al mismo período de 2025, según datos de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Vivienda del Ecuador (Apive).
El crecimiento de Guayaquil supera ampliamente el registrado a escala nacional, donde las reservas de viviendas aumentaron 28 % durante el mismo período.
Las zonas con mayor demanda
Entre las zonas que concentran mayor interés aparecen Los Ceibos y vía a la Costa, sectores donde continúan desarrollándose nuevos proyectos residenciales y donde los compradores buscan principalmente seguridad, espacios verdes, amenidades y buena conectividad.
También existe una transformación en las preferencias de los compradores. Actualmente, muchas familias priorizan urbanizaciones cerradas, áreas sociales, piscinas, espacios verdes y propiedades que se adapten mejor a hogares más pequeños.
Sin embargo, el crecimiento del mercado no elimina los desafíos. La seguridad continúa siendo uno de los principales factores que condicionan las decisiones de compra e inversión, especialmente cuando se trata de nuevos desarrollos comerciales o residenciales.
Una señal positiva para el sector
El aumento de las reservas refleja que existe nuevamente mayor intención de compra y confianza en el mercado inmobiliario.
Para el inversionista, este tipo de indicadores permite identificar zonas donde existe demanda real y analizar factores como precio, ubicación, rentabilidad, demanda de alquiler y potencial de plusvalía.
Guayaquil vuelve a moverse. Y para quienes saben identificar las oportunidades, el momento de analizar el mercado es ahora.
